西安太古里的构想

长安时节

小雁塔下

银杏树边

漫步太古里

品味陕北佳肴

这是2025年的小雁塔

西安小雁塔的秋色 -陈同学

西安太古里是2022年最受瞩目的商业旗舰项目之一，于近期正式落地，宣告太古的下一个旗舰项目落址西安小雁塔。西安小雁塔的地理区位位于城市核心地段，两条地铁站交汇处，且当地缺乏一个优质的地标式的城市街区商业地标。由于其区位比前滩太古里更加核心，且周边都是成熟建成区域，其整体的设计和规划也值得大众期待。本期专题，就跟随作者的步伐，漫步西安小雁塔，构想太古里的未来。

01

建序

西安太古里所处的位置，是双轨交汇，城市中心地段。周边城市界面相对老旧，但城市文化底蕴浓厚，并且位于小雁塔片区，历史文脉厚重。因此在分析西安太古里的规划思路上，我们根据早期的概念进行了剖析。可以看到，西安太古里将用以下几个原则进行展开：

重塑古都轴线

以地铁站交汇处为空间轴线起点，通过南北东西走向的街巷规划，引入一条斜向的主动线，将小雁塔与十字路口的交汇处形成对角线的新轴线，创造全新的古都轴线体系。

西安太古里的轴线体系 道宇绘制

传统轴线的设计手法

组建街巷矩阵

不同于北京、成都和前滩太古里的纯步行街区规划，西安太古里将首次引入城市市政街道体系，与现有城市道路组成一个街巷矩阵。而这个矩阵，恰好将过去古代中国传统的街巷，用现代手法呈现出来。

“街亦古之延续，城已千年涅槃”

西安太古里的街道体系 道宇绘制

北宋·张择端《清明上河图》 中国邮政出版邮票

营造亭台园景

前有北京太古里将潮流积木与城市体块结合，成都太古里借鉴川西建筑组成大慈寺街巷组团，西安太古里则运用了中国古代的亭台楼榭与一步一景的造园手法，将现代商业空间与传统园林楼榭交织，漫步街巷，古今交汇。

西安太古里的庭院体系 道宇绘制

古代中国传统庭院的围合

02

造城

西安太古里的规模达到了近30万方，跨越4-5个街区，是一次名副其实的造城。因此我们可以拆分西安太古里为几个板块，每个板块均承载一个功能定位，同时通过城市街巷将这些板块交织串联起来。

“小雁塔之轴”

北区占地完整，且与小雁塔形成斜交的轴线关系，并与地铁站无缝对接，将是未来进入太古里的主要区域，承载太古里的主动线。一条斜向的主轴，将北区一分为二，在东西南北的井字街巷网络中，创造出一条与小雁塔呼应的主轴，既有打破常规的城市新轴，又有呼应小雁塔的致敬。

北区主轴示意 道宇绘制

“空中楼阁”

围绕小雁塔之轴，新建空中走廊体系，形成“外高区走廊街区，内多层独栋”的布局。同时达到街区可达性与双首层的概念。面向友谊西路和长安北路的界面，则保持统一的邻街街墙，形成展示面。

西安太古里空中廊道体系

成都太古里东里

Santa Monica Place

“城市绿洲庭院”

从北区西南主广场开始，主动线则向南旋转90度，进入一个新的序列。而这个序列，则将是穿越一条人车混行的城市道路，进入到由设计酒店和城市高尚公寓组成的中高楼层区域-城市绿洲庭院。通过东西两个地块的庭院布局，将公寓、办公与酒店组团在这个序列中集中布置，形成产业交往聚集的中区。同时也是向南的过渡区域，通过功能的转换，达到新的组团的自然转折。

中区组团示意 道宇绘制

杭州天目里办公组团的商业街区

东京表参道

“长安之廊”

延续中区组团，进入到一条南北向的全新邻街城市走廊-长安之廊。结合邻街地块的布局，与西面现有建筑形成新旧对比。而新建的长廊，则用极简的玻璃幕墙外立面与层叠的楼板体系，形成一条连续的展示廊道。

“古今之序，长安之廊”

长安之廊组团示意 道宇绘制

东京表参道的连续城市界面

“博物南区”

南区是另外一个完整的组团，也是西安太古里独立于北区的全新组团。是整个项目的二期，因此其定位将更加独立。由于其紧邻小雁塔南广场，是南门户的主要街区组团。因此该组团将更多与小雁塔古迹公园、博物、休闲与艺术相结合的，更加传统风格的区域。与统一规划的东西向的遗址广场结合，休闲餐饮、艺术商店、纪念馆、艺术馆等业态。

南区组团示意 道宇绘制

东京表参道的城市界面

03

布阵

下面我们进入到西安小雁塔，亲身体会其中的川流人影，来往古风。在北区，城市街区较方正，整体布阵采取井字格与斜向视线走廊模式。这也是初期提出的核心设计灵魂，而我们将这个设计理念深化下去，来剖析西安太古里的布阵之法。

迈阿密设计街区

迈阿密设计街区是美国迈阿密一片横跨4个核心街区，东西3个大道的城市高端商业街区，同时也是城市文化艺术、博物馆、交流交往的聚集之地。融合了城市商业、购物、餐饮、休闲、娱乐、发布会等多种业态的综合城市社区。

迈阿密设计街区的架构

“南北重奢大道”

“东西绅士走廊”

“东西潮流走廊”

“两端设计家居”

迈阿密设计街区将城市街区通过不同的主题划分，形成一个鲜明的街区业态分布结构。以重奢大道为主轴，向东西分裂出三条主题大道，分别为两条设计师潮流走廊和一条绅士走廊，并在东西两头布局以高端设计家居展示店为主题的扩展区。

迈阿密设计街区重奢主轴

“街区矩阵的交织”

迈阿密设计街区的最大亮点是用现代统一的设计手法，将商业空间与城市街区结合。成都太古里通过独栋矩阵，打造了一条纯步行的街区矩阵，而迈阿密设计街区则是将这种步行空间，穿插于城市街区网络中，形成人中有路，路中有道的格局。西安太古里与迈阿密设计街区采用了同样的垂直矩阵手法，通过一条纯步行的中轴线大道，将不同地块/建筑组团串联起来，同时通过交织的垂直街区/通廊，发散到旁边的次动线，形成“井”字体的街区矩阵。

街区矩阵对比 道宇绘制

迈阿密设计街区

西安太古里北区

“室外中庭矩阵”

迈阿密设计街区

迈阿密设计街区，布局了多个大小不一的开放式广场，而每个广场周边的业态布局均有清晰的品牌门类。南区棕榈广场是城市艺术展场，名表珠宝中庭。向北到达黄金十字，重奢头部品牌围绕十字布局。继续前行，则通过两条街区的设计品品牌，形成一个延续的设计师长廊。在中庭3的位置，引导动线进入到最后的高潮-北区中庭，以艺术馆、米其林餐厅、头部重奢流量品牌将北面的节点守住，形成南北呼应的格局。

Miami Design District中庭矩阵

棕榈广场

黄金十字

设计师走廊

天堂广场

西安太古里

西安太古里不同于成都太古里之处为缩短了统一独栋商铺界面，将斜向“小雁塔之轴”用三个“室外中庭”串联起来，使每个室外中庭，均可按照品牌门类/档次/旗舰类别进行布局，也将品牌的展示性进行了强化与放大。

西安太古里中庭矩阵 道宇绘制

轴线创造城市新视廊 SOM

“立体商业空间组合”

空中中庭

漫步迈阿密设计街区，从南面的棕榈广场开始，是一个立体的广场序列。中央的棕榈广场是活动、艺展的集中空间，而在东面则于二层创造了一个“空中第二中庭”的概念，将商业空间的聚集带到了二层，创造了另外一个聚集广场，同时将不同类别的商铺进行二次聚合。

迈阿密设计街区的立体空间序列 道宇绘制

里巷中庭

垂直于主动线的里巷，打开了一个新的空间序列，同时为游逛的顾客提供了全新的空间体验。4-5米宽的里巷，是行人尺度的缩影，通过创意的拱廊设计，将原本是过道空间的转换动线，变成了一个新的商业空间序列。又在深处形成一个新的开阔的地面第二中庭，为独立的新品牌创造另一个围合的展示中庭。

“主题街区形成”

迈阿密设计街区将东西和南北走向的街道，分别赋予了其特殊的主题，使几百米的游购体验，变得如百货般具有聚集性，又具有开放式街区的互动感。

时尚大道

南北打造一条纯步行的时尚大道，其中六大重奢头部标杆品牌分别制衡于大道的两端和核心十字路口，中间赋予头部设计师品牌，使这条林荫大道成为整个设计街区的灵魂动脉。

迈阿密设计街区的主题走廊 道宇绘制

时尚大道主走廊

绅士大道

东西向打造一条垂直于时尚大道的绅士主题的走廊，分别于两端布局路易威登男装、Tom Ford、Giorgio Armani、Dior Men、Balenciaga Men等多个男装为主的品牌，在女士休闲游逛的主线垂直方向，为男士提供了一条独享的体验走廊。

设计师大道

垂直于时尚大道的另外两条道路两旁，则布局设计师品牌，其定位更年轻、潮流，偶然游逛性更强。

Warby Parker墨镜店

Rag & Bone

西安太古里

与迈阿密设计街区类似，西安太古里同样有主动脉与次动脉交织的格局。其中，中央大道是一条斜向的多层外立面走廊，而周边是与其相连的“第二走廊带”。

时尚大道

从地铁站出来的十字交叉路口，通向小雁塔的斜向主动线，成为西安太古里的时尚主动线。可以预想头部重奢品牌将围绕两个主要中庭带动头部设计师品牌布局此大道。

文化精品廊

位于斜向时尚走廊的北面靠近市政主干道的空中连廊区域，则可设计为一条以精品香氛、礼品、特色设计精品为主题的走廊，使离场的客群在此有采购礼品/纪念之体验，并与时尚大道形成呼应与互补。

绅士十字

位于斜向时尚走廊的东南面，相对私密和客流量较少的区域，则可布局绅士走廊，营造与男装、潮流相对应的集中区域。

设计师走廊

位于斜向时尚走廊的南面的规划市政道路两旁，则布局设计师走廊，年轻、流行、时尚的男女装品牌依次排开，将以零售为主的西安太古里北区形成一个序列的收尾，同时又是中区酒店/办公/公寓组团的引子，引出中区的长安之廊。

04

漫步

西安太古里的初次旅程即将结束，不同于三里屯太古里的新潮、怪诞，前滩太古里的动感、围合，成都太古里的线性、聚焦，西安太古里创造的是一个将历史用新建的对角轴线呼应，用中国古代的亭台楼阁与街巷组成的街道空间矩阵，创造出一个古今交融的新貌。

有聚、有交、有廊、有巷

期待一座城中之城的新生！

佚名 《万花春睡》 圆光

关于本文：

文中商业综合体及开放式街区基于目前公布的西安太古里设计草案进行延展创作构思。本案的街区商业采取独栋+空中连廊+迷你Mall的模式，产品定位结合北京太古里、成都太古里、前滩太古里的业态进行优化。不同于成都太古里的首层独栋与二层空间的脱节，本案汲取前滩太古里的空中连接特点，将外圈空中连廊紧密布阵，环绕中央双层独栋主轴，形成围合的街区空间，相较成都太古里，空中连接性更强，上下动线交汇更频繁。本案同时考虑城市街区界面的打造与街区的划分，相较其他太古里与城市市政设施结合更加紧密。本文中的设计均为原创，业态划分及功能分区为初步构想，后期还需与落地招商相结合，现阶段为草案，有诸多待优化的区域，仅供参考交流。部分图片及内容来自网络，《万花春睡》来自北京保利拍卖2022年春季艺术品拍卖会。

关于作者：

国内及美国10年房地产投资开发及设计经验，参与上百个项目投资并具有城市综合体、购物中心、商业街区、豪宅、酒店及写字楼的实操开发经验，并参与新一代购物中心、开放式街区、文商旅综合体、高端住宅等定位产品研发与设计。致力于将商业与住宅地产的产品设计与实际运用紧密结合，力争做到合理性、高效性与落地性兼顾。

文章索引

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